Faire appel à Kheops Développement pour défiscaliser en Girardin IS
Pour une entreprise souhaitant réduire son impôt sur les sociétés, la défiscalisation Girardin est la solution la plus recommandée. Mais encore faut-il comprendre tous les rouages de ce dispositif, et éviter tous les pièges.
Chez Kheops Développement, nous mettons à votre service toute notre expérience et notre expertise du marché immobilier réunionnais, afin que vous puissiez y investir en toute sécurité, et à terme bénéficier de la précieuse défiscalisation Girardin pour votre entreprise.
1/ lA DEFISCALISATION GIRARDIN à la réunion avec kheops développement
La loi Girardin IS est un dispositif fiscal réservé aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés, leur permettant de financer des projets en outre-mer tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative. Non seulement l’entreprise sera en mesure de réduire ses impôts sur les sociétés, mais elle participera également au redressement de la situation en fort déficit de logements sociaux en outre-mer.
L’investissement financera la construction ou l’acquisition d’un logement neuf à loyer intermédiaire dans les DROM-COM (anciennement DOM-TOM). Ce logement sera ensuite mis en location durant 6 ans au minimum, en prenant soin de respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés.
Bien qu’avantageuse, la défiscalisation Girardin IS demeure encore peu connue des entreprises. Et pourtant, le marché immobilier dans les départements et régions d’outre-mer (notamment à la Réunion) est à ce jour encore très ouvert. Voilà pourquoi Kheops Développement fait part de son expertise et de ses conseils aux entreprises, afin que celles-ci puissent bénéficier d’une réduction fiscale via ce dispositif.
- Les conditions d’obtention de la défiscalisation Girardin IS
Avant toute chose, il faut prendre connaissance des conditions requises permettant d’obtenir la réduction d’impôts. Ces conditions touchent aussi bien l’investisseur que le logement. Si ces conditions ne sont pas respectées, alors la défiscalisation pourrait être annulée.
Les conditions pour l’investisseur (l’entreprise) demeurent plutôt souples, afin d’encourager le plus grand nombre à investir en outre-mer. Ainsi, l’entreprise doit être française, métropolitaine, soumise à l’impôt sur les sociétés, et avoir un chiffre d’affaires inférieur à 20 millions d’euros. Il est toutefois important de noter que les entreprises concernées par l’impôt sur le revenu ne peuvent pas prétendre à la défiscalisation offerte par la loi Girardin IS à La Réunion.
En ce qui concerne les conditions relatives au logement, il faut que ce dernier soit neuf ou en état de futur achèvement (VEFA). Il doit également se situer dans un département ou une région ou une collectivité d’outre-mer (DROM-COM).
Pour bénéficier de la défiscalisation, l’entreprise propriétaire devra louer son logement vide (c’est-à-dire non meublé) dans les 6 mois suivant la signature de l’acte de vente, et pendant une période de 6 ans au minimum. Il est également nécessaire que le bien soit loué pour les locataires à titre de résidence principale.
- Les risques financiers
Accorder sa confiance à un professionnel pour ce type d’opération est très rentable, et surtout beaucoup plus sécurisant. En effet, grâce à un investissement en Girardin IS, l’entreprise peut déduire 100% du montant de l’acquisition d’un logement en VEFA ou neuf. Il existe toutefois des risques financiers assez importants pouvant réduire à néant tout bénéfice de l’investissement.
L’entreprise doit veiller à respecter toutes les conditions requises, au risque de perdre la défiscalisation. Ainsi, elle doit s’assurer que le bien acquis soit éligible à la loi. Il est également essentiel que ce bien ait toutes les qualités requises pour être loué rapidement (dans les 6 mois après son acquisition) et durant les 6 années obligatoires. En cas de non-respect de ces délais (comme une mise en location trop tardive, ou la vente du bien avant les 6 ans de location obligatoire), l’entreprise perdra les bénéfices de la réduction d’impôts.
L’entreprise a aussi l’obligation de respecter les plafonds de loyers et de ressources de locataires. En effet, ces plafonds sont répartis sur deux zones : la première est composée des domaines outre-mer (la Martinique, la Réunion, La Guyane, la Guadeloupe) avec Saint-Barthélemy, Mayotte et Saint-Martin. La deuxième zone compte le reste des territoires ultra-marins (Îles Wallis et Futuna, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie et la Polynésie Française).
En tant qu’investisseur, solliciter les services d’un expert local comme Kheops Développement vous permettra de garder l’esprit tranquille. Votre entreprise aura la garantie de remplir toutes les conditions nécessaires vous permettant de réaliser un investissement sécurisé sur l’île de la Réunion, et de bénéficier de la défiscalisation tant convoitée et offerte par la loi Girardin IS.
