Ce qu’il faut savoir avant d’acheter un logement étudiant à La Réunion

Mise à jour le 19 mars 2024  

Le marché immobilier réunionnais est actuellement en plein essor.

En effet, les demandes locatives y sont nombreuses et de plus en plus de programmes sont initiés afin d’y répondre. Cette demande élevée est d’autant plus présente dans le secteur du logement étudiant, puisque la population réunionnaise compte un grand nombre d’étudiants constamment en quête de logements adaptés chaque année. 

Un investissement dans ce type de bien serait donc des plus rentable, mais ce type d’opération doit se faire en toute connaissance de cause. C’est pourquoi nous nous proposons de vous informer sur tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un logement étudiant à La Réunion.

1/ Un marché en très forte évolution

L’île de la Réunion se distingue par sa démographie atypique : sa population est en effet particulièrement jeune, vu que sur sa totalité, plus de la moitié est âgée de moins de 30 ans. Et parmi ces jeunes, nombreux sont ceux à être des étudiants. Sur l’île, plusieurs milliers de ces étudiants sont en quête d’un logement adapté ou d’un studio dans une résidence étudiante chaque année. 

Cependant, ils doivent faire face à une offre locative encore nettement inférieure à la demande. Par conséquent, les demandes locatives sont constantes et tendent à augmenter d’année en année, ce qui représente une véritable opportunité pour les investisseurs immobiliers.

Le marché immobilier réunionnais en termes de logement étudiant connaît actuellement une croissance des plus dynamiques, compte tenu de l’infériorité de la capacité de ce marché par rapport à une demande très élevée. Ainsi, un investisseur ayant fait l’acquisition d’un logement étudiant sur l’île sera assuré de trouver des étudiants pour louer son bien, et ce taux d’occupation élevé sera bien sûr synonyme de rentabilité et de retour sur investissement.

Cela fait maintenant plusieurs années que l’on constate une augmentation progressive du nombre d’établissements supérieurs sur l’île. L’Université de la Réunion est la plus ancienne et la plus importante, et elle réunit à elle seule plus de 13.000 étudiants. Mais d’autres établissements ont par la suite fait leur apparition, comme l’Institut d’Administration des Entreprises (IAE), l’Institut Universitaire de Technologie (IUT) ou encore le Service Universitaire de Formation Permanente). Ces établissements attirent les étudiants venant de la zone Océan Indien, et leur venue fait rapidement augmenter le nombre de demandes locatives.

De nombreux programmes immobiliers ont donc vu le jour dans les zones à proximité de ces établissements afin de répondre aux demandes locatives sans cesse croissantes des étudiants. Un investisseur sera alors en mesure de choisir parmi plusieurs programmes, et d’investir dans le logement qu’il jugera le plus rentable.