Quels sont les atouts d’une défiscalisation Pinel à la Réunion ?

La loi Pinel à la Réunion consiste en un dispositif de défiscalisation immobilière instauré par l’Etat. Elle permet de réduire ses impôts grâce à un investissement dans l’immobilier neuf ou rénové. Elle propose toutefois certains avantages appréciables comparés à la loi Pinel en métropole. Découvrez alors les atouts de cette défiscalisation en Outre-mer, ses avantages fiscaux, ainsi que les régions intéressantes où investir.  

1/ Les avantages de la loi pinel outre-mer

La défiscalisation Pinel en Outre-mer a le même principe que celle, plus connue en Métropole. Il s’agit toutes deux d’une même loi qui permet aux contribuables français et domiciliés en France d’investir dans l’immobilier tout en défiscalisant. En contrepartie d’un engagement de mise en location du bien immobilier neuf ou rénové, l’investisseur peut récupérer un pourcentage du montant de son investissement grâce à une réduction d’impôt. 

Cependant, les avantages fiscaux sont plus intéressants pour les investisseurs sur les territoires ultramarins, par rapport à ceux bénéficiés pour un investissement en Métropole. 

• Des taux de réduction d’impôts très attrayants

La déduction fiscale est largement plus attrayante avec la loi Pinel en Outre-mer. Pour 2024, les taux de réduction d’impôts à la Réunion sont de 20%, 23% et 25%, pour une durée d’engagement de mise à la location respective de 6, 9 et 12 ans. A noter que pour un investissement Pinel en Métropole, ces pourcentages sont de 9%, 12% et 14%, pour la Pinel PLUS c’est 12%, 18% et 21% et cela, pour les mêmes durées de location. 

Par ailleurs, il ne faut pas oublier que dans les trois cas, le logement Pinel doit impérativement répondre à certaines normes de construction comme le label d’étude thermique comme RTAA DOM pour l’Outre-mer. Enfin, la réduction est identique pour l’ensemble des contribuables, et ce sans tenir compte de la tranche marginale d’imposition. La déclaration des revenus locatifs doit être faite dans la catégorie des revenus fonciers.

• Des plafonds spécifiques à respecter

Il est à remarquer que les conséquences d’un investissement Pinel en Outre-mer sont les mêmes qu’en Métropole, en termes de plafonds spécifiques à respecter. Il s’agit du plafond sur le prix d’acquisition du bien qui ne doit pas excéder les 5.500 € le m² ; le montant de l’investissement concerné par la réduction d’impôts ne doit pas dépasser les 300.000 € ; la défiscalisation concerne 2 acquisitions au maximum par an et pour le loyer.

• Le seuil de plafond des niches fiscales

Le principe du plafonnement des niches fiscales consiste en la limitation des avantages fiscaux du contribuable, en fonction du lieu où se trouve le bien immobilier Pinel. Si en Métropole, ce plafond des niches fiscales s’élève à 10.000 €, en Outre-mer, celui-ci va jusqu’à 18.000 € mais uniquement pour les investissements immobiliers.

• Certains labels de construction non imposés

La loi Pinel exige de respecter certaines normes de construction. Ainsi, l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou la réalisation de travaux de rénovation d’un bien immobilier doit répondre aux exigences du label thermique RT 2012. Cependant, en Outre-mer, c’est la loi RTAA DOM qui s’applique. 

• Des régions intéressantes pour l’investissement locatif

Si la loi Pinel est appliquée en toute logique en France métropolitaine, la loi de défiscalisation Pinel en Outre-mer concerne aussi les investissements immobiliers réalisés sur les territoires ultra-marins dont la Réunion, la Guyane, la Guadeloupe, la Polynésie française, Mayotte, la Martinique, Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, la Nouvelle-Calédonie, les îles de Wallis et Futuna.