Défiscaliser en loi Pinel un logement étudiant, c’est possible !
Mise à jour le 19 mars 2024
Si vous vous intéressez à l’investissement immobilier, vous avez déjà sans doute entendu parler de la loi Pinel et de la défiscalisation qui peut en découler. Mais savez-vous que ce dispositif est également applicable outre-mer ? En effet, défiscaliser en loi Pinel un logement étudiant outre-mer est tout à fait réalisable. Vous en saurez plus à travers cet article.
1/ Dispositif loi pinel adapté aux outre-mer
Les territoires outre-mer permettent de représenter la France dans les grandes régions du monde. En effet, c’est le seul pays à se trouver sur les 3 plus gros océans du monde (Océan indien, Océan Atlantique et Océan Pacifique) puisqu’on le retrouve en Océanie, en Amérique du Nord et en Amérique du Sud.
Pour chacun de ces territoires, on distingue des singularités économiques particulières. La Guyane est reconnue pour son or et son industrie spatiale. La Nouvelle-Calédonie est quant à elle réputée pour son nickel. Les Caraïbes et La Réunion sont de gros producteurs de canne à sucre et de sucre. Enfin, les autres départements de l’océan Indien excellent dans la pêche.
En tout, on compte 212 communes dans les Outre-mer, et en tenant compte des offres et des demandes locatives dans ces communes, l’État français a constaté que le dispositif Pinel pouvait être appliqué à tous ces territoires ultramarins, mais que certaines modifications devaient être faites afin de s’adapter et de répondre aux besoins de ces territoires.
Ainsi, le dispositif Pinel outre-mer permet lui aussi de bénéficier d‘une réduction d’impôts, et le taux de ce dernier est bien plus important qu’en métropole. En effet, pour les logements acquis en 2024, le taux de réduction d’impôts varie de 20 à 25%, en fonction de la durée d’engagement de location du bien.
Grâce à ce dispositif permettant une importante défiscalisation patrimoniale, les Départements et Régions d’Outre-mer (DROM) parviennent à continuer le développement de leur secteur locatif, réduisant ainsi de manière conséquente les problèmes de manque de logements dans ces territoires.
Outre le taux de réduction d’impôt qui est quasiment doublé par rapport à celui de la métropole, les investisseurs seront également intéressés par le montant des réductions d’impôts de la loi Pinel Outre-mer dépassant le plafond sur les niches fiscales. En effet, pour un investissement Pinel ultramarin, le seuil de ce plafond atteint les 18.000 €/an, alors qu’il est de 10.000 €/an en métropole.
